Klaverweide 37, Breda

Op een mooie en rustige woonlocatie gelegen deze recent gemoderniseerde tussenwoning voorzien van 4 slaapkamers, moderne badkamer, achtertuin met berging en achterom.
De woning is in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd. Recent zijn o.a. de volgende zaken vernieuwd: keuken (2021) en de dubbele openslaande tuindeuren (2021).
De woning is instapklaar!

Deze verassende woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Doornbos. Vanaf deze locatie zijn diverse voorzieningen als winkels, scholen, NS-station én het bruisende centrum van Breda binnen handbereik. Op korte loopafstand vindt u het winkelcentrum ‘Baliëndijk’ met een diversiteit aan winkels waaronder een supermarkt. Er is sprake van vrij parkeren in de buurt en de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar.

Bouwjaar : ca. 1961
Woonoppervlakte : ca. 102m²
Inhoud : ca. 350m³
Perceelopp : 158m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind november 2023

Indeling
Begane grond
Entree met toegang tot de ruime hal met trapopgang, trapkast met de meterkast en de moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en afgewerkt met een donkergrijze en witte vloer en wandtegels.
Mooie lichte woonkamer met semi-open keuken, samen ca. 36m². De woonkamer kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en biedt middels dubbele tuindeur toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie eikenhouten parketvloer en stucwerk wandafwerking.
De semi-open keuken is gesitueerd aan de achterzijde. Deze moderne keuken (2021) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, spoelbak, RVS afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vaste trapopgang naar de zolderverdieping, de badkamer en 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 ofwel ‘’Master Bedroom’’ (ca. 3.54 x 3.40m) gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast;
slaapkamer 2 (ca. 3.40 x 2.06m) gelegen aan de achterzijde en is thans in gebruik als kastenkamer/studeerkamer;
slaapkamer 3 (ca. 3.54 x 2.99m) gelegen aan de voorzijde en is tevens voorzien van een vaste kast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking.
De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een mooie inloopdouche en waskom op meubel. De badkamer is afgewerkt in een strakke donkergrijze vloertegel en lichte wandtegel.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbaar de zolderkamer/4e slaapkamer met grote dakkapel en afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Op de overloop zijn de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2014) gesitueerd.

Tuin
De royale achtertuin (8.00 x 5.80m) is ideaal gelegen op het westen, hierdoor kun je vanaf de middag tot laat op de avond genieten van de zon. De achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van verhoogde borders aan de zijkanten. Er is een achterom en een stenen berging (ca. 8m²) voorzien van elektra.

Bijzonderheden
- De woning is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en dus instapklaar;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
- De woning heeft 4 volwaardige slaapkamers;
- De keuken is vernieuwd in 2021;
- Parkeren is gratis in de buurt;
- Nabij een supermarkt en diverse andere winkels. Scholen en sportvoorzieningen zijn tevens in de nabijheid aanwezig. Het centrum van Breda en NS station zijn op loopafstand gelegen. In de directe omgeving zijn speelveldjes met toestellen aangelegd.